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建发新中式,你学不会!

2019-08-11     变废

潘永堂

2018年百强房企成绩单

小进步,算正常;

大进步,才优秀!

从房企2018年业绩报来看,大家成绩单都不错,2018年堪称“丰收年”。

但类似像建发国际这样一家房企——其营收和净利润2大指标同比增速均达3倍的,并不多见。

  • 营收同比增长2.8倍,位列《2018中国内房股营收增幅TOP20》榜单全国第一;


  • 归属上市公司股东净利润同比增长约332%,位居《2018中国内房股核心净利增幅TOP5》榜单全国第一;


  • 归母ROE高达33.4%,位列《2018中国内房股ROE50强》榜单全国第三。

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数据来源:乐居财经

建发国际是谁?

它是世界500强企业厦门建发集团有限公司的成员企业,也是建发房产的香港主板上市公司,在整个地产圈,建发房产,更像是一个“中而美”的奋进青年——中国房企39强,深耕6大业务板块,在28城打造百余经典项目……

建发房产荣获2019中国房企39强

相对而言,建发房产更吸引老潘的是它打磨新中式18年的产品力。

同时,建发房产旗下项目屡获国内外大奖:全球卓越设计奖(教育类)大奖、意大利A’DESIGN AWARD银奖、德国红点奖、中国建设工程鲁班奖、地产设计大奖、金盘奖、美尚奖……并且,就在权威第三方机构赛惟咨询发布的2018年客户满意度调研报告中,建发房产房屋质量满意度斩获全国房企第一名。

建发新中式,你学不会!

上海·央玺大门实景图

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合肥建发·雍龙府大门实景图

而在建发新中式产品线中,建发央玺作为其顶级TOP系列,目前已经在福州、厦门、上海、长沙、广州拥有5座代表之作。所到之处,除了叫好又叫座之外,更是成为当地城市的网红标杆项目

比如央玺在广州当地,堪称一个美学建筑作品、艺术空间,也逐步成为广州老百姓网红级的“打卡”之地,同时,也就是在最近开盘前一周时间,就有超过10000人次到访,认筹近300组,开盘热销9成, 刷新广州市中心楼盘热销记录!

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广州建发&九龙仓·央玺效果图

新中式理工男,是谁?

新中式,到底有何魅力?值得建业房产18载专注。

曾几何时,托斯卡纳、地中海、美式风情、法式浪漫等一大批“欧风美雨”建筑在中国肆意生长。而最近几年,随着GDP突破60万亿、90万亿的国力崛起,以及伴生的“文化自信”,建筑回归中式,“中国风”建筑开始重回国人视野。

事实上,从国人心理而言:

昨天,对西方建筑的偏爱,可能是一时猎奇;

今天,对中式的回归,则是“骨子里”的依恋!

比如中国人始终喜欢有院子的房子,喜欢天然的园子,喜欢人与人之间的“礼仪”距离,喜欢人与自然的亲近……这都是中国文化本源影响的。

但于新中式产品而言,建造绝非易事。目前在行业新中式打磨较有名气的还是少数,比如绿城桃李春风系列,泰禾院子系,建发精粹系,世茂龙胤系、国风系,融创桃花源系、九府系,龙湖原著系等。

在新中式优秀房企中,建发房产,算是一支实力梯队!

它标签很多——打磨新中式18年,20多城市的50余项目,没有一个是完全“复制”的。在近两年全线聚焦新中式后,获得50多个专利;同时,建发房产在新中式打磨上也形成自己的套路和模式,即精炼提出“儒门、道园、唐风、华纹”8字建发新中式真经!

如此骄人成绩,建发却始终是“一颗平常心”,非常低调,也很少大肆宣传,也因此,许多业内人士给建发房产取了一个外号——新中式理工男!

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上海·央玺实景图

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广州建发&九龙仓·央玺实景图

这个新中式“理工男”,的确备受各方欢迎!

在大本营福建,建发房子就是高品质的代言者。

  • 在厦门1000万级高端新客户中,每5人就有1人买得是建发房子;

  • 建发老客户忠诚度更是感人,建发房子建到哪里(成都、合肥等),客户就跟着买到哪里(投资);

  • 各地很多同行都追着购买建发的房子,所谓内行看门道,建发房子如何,自不用多言!

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福州建发·央玺园林实景图

新中式泛滥

建发的独特赛道!

新中式,不就是“华山一条道”?

建发的新中式,就那么与众不同吗?

这个追问,显然是不懂新中式!

事实上,“100座新中式建筑,就有100种做法”,真正的新中式,就该百花齐放!

为何这么说?

首先,最简单的顾名思义,就新中式3字而言,所谓中式,到底中到什么程度?所谓新,又是哪种风格的新?哪种程度的新?仅仅这些简单的组合起来,新中式就有无数“赛道”!

其次,按照中式浓淡风格程度,行业中就有几类有趣的划分:

  • 比如小清新是类似万科第五园,徽派色彩,很简洁;

  • 比如最浓烈的当属绿城原汁原味的古典园林;

  • 而其他诸如泰禾院子、建发精粹系、融创桃花源等等则是中间地带……

的确,对新中式,年轻人可能会说,“中式虽好,只是太老”。对此,建发新中式却演绎了不同风格。很多客户表示“越看越喜欢“,为何如此?

18年来,建发新中式摒弃了传统的刻板、老气,在古典的基础上融合了现代特色,设计也更符合大众需求。建发新中式,没有那种过分的张扬和奢华,但又不至于太过小家碧玉的寡淡,而是既有恢弘气度,又沉稳内敛,别有一份中庸之美,平衡之美!

其三,更专业的赛道划分。今天房企做新中式,其实有很多演绎,有很多专业化的赛道。

  • 横轴从时间来看,中国5000年,不同时代,房子有不同的风格。比如秦朝的房子,唐宋元明清的房子,民国风的房子都会不一样;


  • 纵轴从地域来看,中国传统古建按照地域差异也形成徽派、苏派,晋派、闽派、岭南建筑等,比如泰禾就选择北派高墙大院的皇家风格,而绿城就选择南派江南园林风格……

所以,房企按照朝代不同、地域不同,就会组合成不同的“新中式产品派别”!

基于此,18载打磨新中式的建发选择了自己独特的赛道:即建发倾向于选择“唐风”作为自己的偏好,而在地域上,建发央玺,强调因地制宜,强调深度与当地文化融合。

8字真经

建发新中式突围

选择赛道后,建发如何修炼产品内功?

建发新中式,又凭什么让全国各地客户争相购买?

对此,建发新中式打磨18年后,提炼总结出一个高度精炼的8字“匠造理念”!

哪8个字呢?即“儒门、道园、唐风、华纹”!

简洁而不简单的8个字,鲜明的道出建发新中式18年产品力的精髓!

以唐风为例,简单两个字,却是内涵深远。在建发新中式的“唐风”背后,是对中国鼎盛朝代唐朝的致敬,是对中国当下大国崛起的呼应,也是对唐代建筑、唐文化的追忆与品读。

唐风

所谓“唐”,为盛唐气度

所谓“风”,为大国风仪

建发唐风,不是风格,而是风仪、是气度,是对中国盛世气质的现代展现!而在产品表现上,建发就创造性的选取唐代雄浑大气的建筑作为立面,延续出檐深远的屋檐风格,以写意的手法展示唐代风仪。

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厦门武地&建发·央著实景图

再以“道园”二字举例。

所谓道,为“道法自然”,中国传统经典园林,比如拙政园、网师园,到颐和园、避暑山庄……无论大小,无论南北,他们都追求自然和自由为营造标准。所谓园,为“古典园林”。

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长沙建发·央著实景图

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苏州建发·独墅湾实景图

建发将道园两者合二为一,即以古典园林为原型,理水叠山,取亭廊桥等为元素,移步易景,整体实现园林道法自然,诗画意境,形成“虽由人作、宛自天开”的惊叹之美。

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福州建发·央玺实景图

TOP级央玺产品

专属定制

新中式赛道中,建发房产有何特色?

特别值得一说的就是——建发新中式的“专属定制”理念!

这里,以建发顶级产品线精粹系——央玺为例,每一个央玺项目,都代表建发房产在当地建造的最高水平。

建发央玺之所以能区别于其他中式建筑,并形成自身独特优势和品牌力,核心一个秘诀就是基于专属定制的“在地化”——即将新中式8字真经与项目所在地的“典型地域文化”进行“深度”的交流融合,最终展现出既恢弘大气、纯粹精致又让当地消费者倍感亲切的设计语言和美学理念。

在央玺逐一落地的厦门、上海、福州、长沙、广州中,没有一个央玺是复制的。

为何如此?核心是出于建发新中式情怀的一面——对千城一面的拒绝,出于对当地城市的尊重,出于对业主量身定制的呵护关怀。

具体央玺产品落地上,建发新中式不会局限于任何一种表现形式,中国传统建筑素材皆能为建发房产所用,各项目都可以因地制宜采用不同纹理、不同材质、不同风格。

  • 比如身处海派摩登文化的上海·央玺,就量身打造汉字印章镂空铜狮;

  • 比如福州建发·央玺,就深度融合福州三坊七巷的里弄形态;

  • 比如广州央玺研究岭南文化后,打造了独特的灰塑形态。

不同的定制化,是因为央玺理解了当地,又融入了当地!比如同样是央玺的狮子造型,在上海和广州就进行了在地化的差异设计!

建发新中式,你学不会!

上海·央玺:汉字印章镂空铜狮

建发新中式,你学不会!

广州建发&九龙仓·央玺:源自北帝庙的央玺狮子造型

某种程度上,“在地化”特征,既成为了建发打造新中式的关键出发点,又成为建发新中式突围的“护城河”。

建发特色

高层新中式,照样玩得好

说起新中式,很多人都认为,土地低容积率、自然资源好,以别墅、叠墅、洋房为业态更容易实现新中式的效果。而对如何把小高层、高层做出新中式的意境效果,大多开发商鲜有尝试。

但事实上,现在核心城市核心地段基本都以高容积率的高层建筑为主,对于高层新中式的破局,建发房产总建筑师许洁曾说:近代混凝土建筑之所以蓬勃发展,自然有它的合理性,因为它解决了土地集约的问题,但反过来,今天地产人进入一个思想误区,建筑往高空发展,传统空间、新中式就必将丢失吗?

对这个问题,建发的答案是坚定的NO。

事实上,建发第一个央玺——厦门建发·央玺是高层业态,100米左右,上海·央玺则是高层+联排和叠墅,福州建发·央玺又是100米高层。在5大落地的央玺产品中,就拥有小高层、高层、叠墅洋房、别墅等多种业态……建发,已具备做全业态新中式的能力和实践。

怎么做呢?

建发房产有自己的策略。

首先,从主体建筑而言,高容积率下离不开现代高层建筑和钢筋混凝土,应该现代的还得现代,但对主体建筑而言,核心是头(屋顶、屋檐)、腰、脚(基座和入口门厅)三个视觉部位的新中式化。

比如在建筑头部,即顶层,建发创新尝试飞檐的设计手法,形成了独属于建发的“唐风飞檐”的特色及标准。

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广州建发&九龙仓·央玺高层,演绎古典新中式韵味

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厦门建发·央玺的“唐风飞檐”

其次,园林是关键,很容易展示出新中式效果!

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高层下的园林新中式效果

厦门建发·央玺实景图

在营造中,融合现代与中式,比如亭台楼阁很中式,但是里面的功能就很现代。再如会所空间、休闲空间的功能很现代,但整个空间意境是浓郁的中国传统味道。

小结

看得见的,是“好产品”。

看不见的,是产品背后一整套成熟营造体系!

在新中式营销体系上,建发十分重视营销细节,客户来到建发样板房或是示范区,必须让客户感受到很纯粹、正宗、美好的新中式意境。

  • 比如在视觉上,所有房子、园林、院子均需要呈现新中式元素,否则会造成氛围不协调;

  • 比如在听觉上,不能出现钢琴摆件,而更多是琵琶、古筝极富东方韵味的调性;

  • 比如在嗅觉上,就好比五星级酒店都有自己独特香气,建发新中式有自己的古典沉香、茶香……

这些都是新中式的细节配套,这种细心、匠心,都源自建发为客户创造至上新中式体验的追求!

而更大背景下,建发新中式,可能你学不会!

建发房产作为一家中而美的企业,不会过度追求高周转,不会强调规模唯一。而是以18载磨一剑的匠心、耐心,不断进行软实力沉淀……在喧嚣、浮躁的地产圈,这种专注,不是每个房企都愿或都能模仿和复制的。

所以,综合来看,这家低调有实力的“新中式理工男”,我们可能低估了他在中国新中式建筑的“江湖地位”

END

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